특례보금자리론이란? A-Z까지 혜택 총정리 (신청방법과 필수서류까지! 단 1년 동안만 신청 가능하니 서두르세요)

특례보금자리론은 대출 이자의 부담을 줄이기 위해 정부와 한국주택금융공사에서 내놓은 주택 담보대출상품입니다. 기존 보금자리론 보다 소득 요건과 주택 가격 등의 자격 요건 등을 확대하고 안심전환대출, 적격대출 등의 주택 담보대출을 통합하여 2023년 1월 30일 출시되었으며, 1년 동안 한시적으로 운영되는 상품입니다.

다른 대출 상품과의 차이로는 소득에 대한 요건이 생략 가능하며, 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 구매할 수 있도록 조정된 상품입니다. 연평균 4%대의 고정금리가 적용됩니다.

◆ 상품 상세 안내

– 중도상환수수료 면제

이미 주택 담보대출을 이용하고 있는 와중에 변경하더라도 중도 상환수수료 없이 변경이 가능합니다.

– 고정금리 적용

변동 금리 시, 금리 상승에 대한 불안을 덜어주기 위해 고정금리로 적용됩니다. 기본 금리는 주택의 가격과 소득에 따라 일반형과 우대형으로 나뉘게 되는데 그에 따라 적용 금리가 달라지기 때문에 주의가 필요합니다. 상세한 금리 적용 율은 아래와 같습니다.

일반형 : 소득 1억 원 이상 및 9억 원 이하의 주택
우대형 : 소득 1억 원 이하 및 6억 원 이하의 주택

상품/만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	4.15%	4.25%	4.3%	4.35%	4.4%	4.45%
우대형	4.05%	4.15%	4.2%	4.25%	4.3%	4.35%

– 대출 한도와 만기

대출한도 : 최대 5억 원까지 가능
대출 만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년까지
- 단, 40년, 50년 상품은 만 34세 혹은 만 39세 이하 이거나, 신혼가구 조건 충족이 필요합니다.
원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

– 우대금리 적용

우대 금리가 적용되는 상세 요건을 정리한 내용입니다. 사회배려층 > 신혼가구 or 미분양 주택 > 저소득 청년 or 아낌 e 순으로 높은 우대금리 적용됨을 알 수 있습니다.

아낌 e
- 주택 가격 : 9억 원 이하
- 소득 : 제한 없음
- 우대금리 : 0.1%
신혼가구
- 주택 가격 : 6억 원 이하
- 소득 : 7천만 원 이하
- 우대금리 : 0.2%
저소득 청년
- 주택 가격 : 6억 원 이하
- 소득 : 6천만 원 이하
- 우대금리 : 0.1%
사회배려층
- 주택 가격 : 6억 원 이하
- 소득 : 6천만 원 이하
- 우대금리 : 0.4%
미분양 주택
- 주택 가격 : 6억 원 이하
- 소득 : 8천만 원 이하
- 우대금리 : 0.2%

◆ 자격 조건 상세 안내

신청 자격 조건에 대한 상세 안내입니다.

대상자
- 무 주택자 or 1주택자 (1주택자는 최대 2년 이내 처분 조건으로 신청 가능)
- 대한민국 성인
소득요건
- 소득제한 없음.
대출 대상
- 주택 가격 9억 원 이하 (단, 우대형은 6억 원 이하)
- LTV 최대 70% / DTI 최대 0% 이하
신용평가
- NICE 신용평가 정보(주)의 CB 점수가 271점 이상인 경우
자금용도
- 구입 용도
  - 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 가능합니다.
  - 소유권이전과 동시에 대출 취급이 가능합니다
  - 소유권이전 전이라도 매도인의 담보 제공 형태로 대출 취급이 가능합니다.
- 보전용도
  - 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 가능합니다.
  - 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환 용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능합니다.
- 상환 용도:
  - 구입 또는 보전용도의 기존 주택 담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 가능합니다.
  - 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주합니다.

◆ 특례보금자리론 종류

신청 방법에 따라 아래처럼 총 3가지로 분류됩니다.

특례 U-보금자리론
- 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 방법입니다.
특례 아낌 e 보금자리론
- 대출거래 약정 및 근저당권 설정 등기를 전자적으로 처리하는 방법입니다.
- 특례 U-보금자리론과 비교하여 금리가 0.1% 저렴한 것이 특징입니다.
특례 t-보금자리론
- 은행에 직접 방문해서 신청하는 방법입니다.
- 마찬가지로, 특례 U-보금자리론과 비교하여 금리가 0.1% 저렴한 것이 특징입니다.

◆ 특례보금자리론 신청 방법

한국주택금융공사 특례보금자리론 신청 바로 가기

◆ 특례보금자리론 FAQ

– 신청방법 및 대출 신청 절차는 어떻게 되나요?

신청방법 : 한국주택금융공사 공식 홈페이지 통해 평일 오전 9시 ~ 오후 9시까지 신청 접수 가능
진행 절차 : 대출 신청 > 콜센터 상담 > 대출심사 > 대출 승인(확약통지) > 은행 방문 및 대출금 수령

– 필요한 서류는 무엇이 있나요?

심사와 대출 단계에서 서류 제출이 필요하며, 상세 정보에 대해 안내해 드리겠습니다. 심사 시 준비서류에는 주민등록등본, 가족관계 증명원, 소득 증빙 및 재직증명 확인 서류, 부동산 매매 계약서 등이 있으며 대출 시 준비서류에는 주민등록등본, 신분증, 인감증명서, 부동산 등기 권리증 등이 필요할 수 있습니다.

필수 서류 안내 상세보기

– 다른 주택이 있는 경우도 대출이 가능한가요?

대출 신청 주택 외 1주택자에 한 해 처분 조건으로 신청 가능하며, 대출 신청 주택 외 다른 주택은 대출실행일로부터 3년 이내 처분되어야 합니다.

– 사업자 대출, 신용대출도 대환 대상에 포함할 수 있나요?

한국신용정보원에서 조회되는 주택 담보대출만 대환이 가능하며, 사업자 대출, 신용대출 등 주택 담보대출에 해당하지 않은 대출일 경우에는 상환 용도로 이용이 불가합니다.

◆ 신청 시 유의 사항(중요)

시행 기간이 2023년 1월 30일부터 2024년 1월 30일이기 때문에 꼭 이 기한 사이 신청해야 혜택이 가능합니다. 또한, 대출이 시행된 후 30일간의 심사 기간을 거치기 때문에 30일 안에 자금이 필수로 필요한 경우에는 이용이 불가할 수도 있으니 이 점 유의가 필요합니다.

여기까지 특례보금자리론에 대한 A-Z까지 혜택 및 자격 요건 정보에 관하여 소개해 드렸습니다. 개인 상황에 맞는 조건 확인하시고 꼭 혜택 누리실 수 있으면 좋겠습니다.

◆ 특례보금자리론? 무엇일까?