오늘은 부동산 기초 상식과 관련된 주택 청약통장 종류와 그 특징에 대해 알아보겠습니다. 저도 주택 청약통장에 월마다 일정 비용을 납부하고 있는데 어릴 때부터 큰 고민 없이 루틴처럼 해오던 일이라 사실 정확한 개념은 모르고 있었습니다. 이참에 주택청약에 대해 공부하고 소개해 드리고자 합니다.
청약통장이란?
신규 아파트 분양 청약 자격을 얻기 위해서 가입해야 하는 통장입니다. 통장의 가입 기간이 늘어날수록 분양에 당첨될 가능성이 높아지기 때문에 최대한 빨리 만들어 가입하여 만들어 두는 것을 추천드립니다. 또한, 청약통장 1개 당 1회로 당첨이 가능합니다. 즉, 청약통장을 새로 만드신다면 추가로 신규 아파트 분양 청약 자격을 얻을 수 있습니다.
청약통장 종류
공공분양과 민간 분양을 기준으로 삼아 청약통장 종류는 아래와 같이 총 4가지로 나눌 수 있습니다. 자세히 소개해 드리도록 하겠습니다.
1. 청약저축
첫 번째 청약통장 종류로는 청약저축입니다. 청약저축은 국민주택을 공급받기 위해 가입하는 청약통장입니다. 국민주택이란, 공급의 주체가 국가, 지자체, LH, 지방공사, 주택도시기금 등에서 자금을 지원받아 건설하고 공급하는 주택을 뜻합니다.
1.1. 청약저축의 특징
만 19세 미만인 단독 세대주는 가입이 불가하며 매월 입금 납입 회차가 많아질수록 우선순위가 높아지고, 2년 총 24회 납입 시에 1순위 자격이 부여됩니다. 입주자 선정은 1순위 중에서 상품 면적에 따라 납입 횟수, 저축된 총 금액 순으로 당첨이 될 확률이 높습니다.
| 가입 대상 | 무주택 세대의 세대주 및 세대원 |
| 저축 가능 금액 | 월 2만 원 ~ 10만 원 |
| 국민/민영 주택 신청 여부 | 국민주택 가능/민영주택 불가능 |
| 특징 | 전용면적 85㎡, 25평 이하 만 가능 |
1.2. 청약저축 면적 기준
- 40㎡ 이하
- 순차 1 : 3년 이상 무주택 세대 구성원이며 납입 횟수가 많은 자
- 순차 2 : 순차 1 조건 미달 시, 납입 횟수가 많은 자
- 40㎡ 초과
- 순차 1 : 3년 이상 무주택 세대 구성원이며, 저축 총 금액이 많은 자
- 순차 2 : 순차 1 조건 미달 시, 저축 총액이 많은 자
2. 청약부금
두 번째 청약통장 종류로는 청약부금입니다. 청약부금은 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 청약통장입니다. 민영주택은 국민주택 이 외의 민간 건설회사가 짓는 주택을 뜻합니다.
2.1. 청약부금의 특징
청약부금은 앞서 설명드린 청약저축과는 다르게 저축 총액이나 납입의 횟수가 중요하지 않습니다. 현재 거주하고 있는 지역별 예치금액을 청약부금 통장에 저축하고 있다면, 1순위 조건이 충족됩니다. 이렇게 1순위 자격 요건을 가진 자들 중에서 추첨이나 가점제를 통해 입주자를 선정합니다. 또한, 가입 후 2년이 지나면 평형대 상관없이 신청 가능한 청약예금으로 변경이 가능합니다.
| 가입 대상 | 만 19세 이상 (유주택 가능) |
| 저축 가능 금액 | 월 5만 원 ~ 50만 원 |
| 국민/민영 주택 신청 여부 | 국민주택 불가능/민영주택 가능 |
| 특징 | 전용면적 85㎡ 이하 만 가능 |
2.2. 청약부금 지역별 예치금액 기준
아래는 청약부금의 지역별 예치금액 기준입니다.
| 면적 | 서울/부산 | 기타 광역시 | 기타 시/군 |
| 85㎡ 이하 | 300만 | 250만 | 200만 |
3. 청약 예금
세 번째 청약통장 종류로는 청약예금입니다. 청약예금은 평형대 기준 없이 민영주택이라면 청약 신청이 가능한 통장입니다. 청약부금과의 또 다른 차이로는 청약부금은 매월 예금을 납입하는 방식이라면, 청약예금은 예금을 일시 납입하는 방식입니다.
3.1. 청약예금의 특징
청약예금은 일시 납입을 한 후 가입 기간과 지역별 예치금액 충족 기준을 보고 1순위 자격을 부여하는 방식입니다. 이렇게 1순위 자격 요건을 가진 자들 중에서 추첨이나 가점제를 통해 입주자를 선정합니다.
| 가입 대상 | 만 19세 이상 (유주택 가능) |
| 저축 가능 금액 | 200만 원~1,500만 원 |
| 국민/민영 주택 신청 여부 | 국민주택 불가능/민영주택 가능 |
| 특징 | 모든 면적 가능 |
3.2. 청약예금 가입 기간 기준 및 지역별 예치금액 기준
아래는 청약예금의 가입 기간 기준 및 지역별 예치금액 기준입니다.
– 가입 기간 기준
- 투기과열지구 및 청약과열 지역 : 가입 후 2년 경과.
- 위축 지역 : 가입 후 1개월 경과.
- 기타
- 수도권 : 가입 후 1년 이상 경과.
- 그 외 : 가입 후 6개월 이상 경과.
– 지역별 예치금액 기준
| 면적 | 서울/부산 | 기타 광역시 | 기타 시/군 |
| 85㎡ 이하 | 300만 | 250만 | 200만 |
| 102㎡ 이하 | 600만 | 400만 | 300만 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 | 700만 | 400만 |
| 면적 조건 없음 | 1,500만 | 1,000만 | 500만 |
4. 주택청약종합저축
마지막 청약통장 종류는 주택청약종합저축입니다. 사실 앞서 설명드린 종류들은 이제 무시하셔도 됩니다. 왜냐하면, 2015년 9월 1일부터 청약저축, 청약예금, 청약부금의 신규 가입이 중단되어 “주택청약종합저축으로 통합” 되었기 때문입니다. 주택청약종합저축은 민영주택 국민주택 모두 청약이 가능한 통장이며, 연령 제한 없이 누구나 가입할 수 있으며 전 금융기관 1인 1계좌만 가입할 수 있습니다.
4.1. 주택청약종합저축의 특징
주택청약종합저축은 무주택 여부나 나이 등의 제한이 없이 신규 가입이 가능합니다. 매월 2만 원에서 50만 원까지 입금이 가능합니다.
| 가입 대상 | 제한 없음 |
| 저축 가능 금액 | 2만 원~50만 원 |
| 국민/민영 주택 신청 여부 | 국민주택 가능/민영주택 가능 (모두 가능) |
| 특징 | 모든 면적 가능 |
5. 마치며,
여기까지 청약통장의 종류와 특징 총정리였습니다. 대한민국 국민이라면 누구나 내 집 마련의 꿈을 꾸고 있는데요. 청약에 대해 자세히 공부하며 계속 도전하시면 꼭 이룰 수 있을거라고 생각합니다.
다음 포스팅에서는 통합된 청약 통장인 주택청약종합저축의 1순위 자격요건을 갖추는 기준과 가점제 계산 방법에 대해 자세히 소개해 드리겠습니다.